Рынок недвижимости. Итоги 2010: позитивные изменения начинают и выигрывают
Рынок покупателя
Положительные тенденции, которые показал первичный рынок жилья в 2010 году, были подкреплены постепенным оживлением строительства, стабильностью доллара, возрождающимся интересом банков к кредитованию «первички», а также плавным увеличением спроса со стороны покупателей.
Основную долю на рынке составляли объекты, которые начали возводиться до кризиса – в 2008 году. К тому же покупатель, чувствовавший себя в центре внимания, выжидал и требовал скидок. Эти факторы дают основание назвать рынок столичного жилья 2010 года «рынком покупателя».
Стоимость жилья бизнес-класса имела незначительные локальные колебания, вызванные сезонностью и динамикой спроса. В классе премиум в 2010 году особый спрос имели объекты недвижимости с высокой степенью готовности. Доверие потребителей было на стороне тех застройщиков, которые во время кризиса показывали стабильную работу, обеспечивали надежное финансирование и строили свои объекты.
Одно из ярких подтверждений такой политики – это работа девелопера жилого комплекса «Престиж Холл» – компании «А.В.С.», которая смогла продолжить строительство пер- вой очереди комплекса даже в кризисное время.
Узнаваемость и стабильность
Стабильные продажи в 2010 году позволили девелоперу не только вовремя завершить строительство первой очереди ЖК «Престиж Холл», но и планировать на следующий год строительство одновременно двух очередей.
Результаты серьёзного подхода к вопросам финансирования стройки, качеству возводимого здания и организации качественного обслуживания клиента говорят сами за себя: на сегодняшний день на основании месячных данных по продажам первичной жилой недвижимости в Киеве в категории «свыше 200 тыс. долларов за квартиру» доля рынка ЖК «Престиж Холл» составляет от 35 до 42% в зависимости от месяца.
Клиенты ЖК «Престиж Холл» могут пользоваться любыми опциями, существующими в настоящее время на киевском рынке: осматривать будущую квартиру в сопровождении персонального менеджера, посещать презентационную квартиру – шоу-рум, использовать инструменты кредитования, вносить корректировки на стадии строительства в планировку своей квартиры. Такое комплексное обслуживание очень важно для покупателей премиум-недвижимости, поскольку они ценят своё время и привыкли к сервису в других сферах своей жизни.
Что с продажами?
По мнению аналитиков компании Kanzas Real Estate объемы продаж на первичном рынке в 2010 году выросли в несколько раз по сравнению с 2009 годом. В тоже время, еще в 2009 году обозначилась более взвешенная и осторожная позиция покупателей. И если в докризисное время решение о покупке жилья проходило более быстро, кредитование являлось общепринятой нормой, то сейчас ситуация сильно изменилась – даже состоятельные люди достаточно долго обдумывают и анализируют информацию о проекте, тщательно «взвешивая» финансовую сторону.
Покупатель – кто он?
Основными факторами, влияющими на принятие решения о приобретении жилья, по-прежнему остается цена, степень готовности и месторасположение объекта. Сегодня на рынке основную часть покупателей составляют те, кто не зависит от дополнительного финансирования банков, а рассчитывает лишь на свои силы.
Рынок будет расти
Начало возрождения первичного рынка недвижимости, наблюдавшееся в 2010 году, при условии соблюдения относительной стабильности в экономической и политической ситуации на Украине, при стабильном курсе доллара по отношению к гривне может продолжиться и в 2011 году.
Предполагается, что основным спросом будут пользоваться квартиры бизнес- и премиум-класса, ввиду прогнозируемой ограниченности их предложения на рынке. Спрос на эконом- сегмент в большей мере будет зависеть от доступности банковского кредитования.
«Ценовое дно» на сегодня, как считают специалисты компании Kanzas Real Estate, пройдено и к вопросу снижения цен большинство застройщиков в ближайший год не вернутся.
Профессионализм, качество и стабильность во всём – от строительства недвижимости до обслуживания клиента – это формула успеха работает на сегодняшнем рынке – «рынке покупателя», что и подтверждает жилой комплекс «Престиж Холл».
